提前还款划算吗

等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。如果借款人只是将资金存于银行,近期内无投资计划,按照加息后的存贷款利率,五年期的存款年利率为4.2%,而同期的贷款利率则为6.14%,存贷利差较大,这种情况与其存入银行,还不如选择提前还贷。在部分提前还贷中,此外还有将每月还款额减少,同时将还款期限缩短,改变还贷方式———例如由等额本息换成等额本金还款方式。

加息后四类情况不宜选择提前还款

近期央行宣布加息水貔藻疽,还款压力增大后,不少房贷借款人忧心忡忡,提前还贷再度引起关注。近日,房贷专家指出,四类情况不宜碚枞凇悄选择提前还款。 首套房贷款人不宜提前还款 专家分析指出,银行对于不同情况的借款人利率折扣是不同。享受7折到8.5折优惠利率已属银行贷款利率中最低了。 以 8.5折优惠利5折优惠利率为例,100万元、20年期首套房贷款加息后月供增加额不足100元,不会对借款人的日常生活造成影响。如果选择提前还贷,未来再次贷款购房的话,银行不会再给予优惠利率,而是按二套房执行上浮1.1倍的利率借款人将得不偿失。所以,建议享受优惠利率的首套房借款人不要选择提前还贷等额本息还款已到还款中期 使用等额本息还款使用等额本息还款方式的借款人,如果还款年数已接近还款中期,这时选择提前还款也不太适合。专家解释,等额本息还款是每月还款总额固定,其中,还款本金递增、还款利息递减,也就是说借款人前期还的利息比重较大、本金比重较少。如果借款人还款中期再选择提前还贷的话,已经偿还了大部分利息提前还款部分则更多本金。这种情况下再选择提前还贷意义不大。

怎样计算房贷提前还款?

央行的加息政策消息一出,考虑房贷提前还款的人不在少数。那么,到底要不要提前还贷呢?易贷中国提醒这要根据自身的还贷情况决定有没有必要提前还,如属以下五类情况还贷应缓行。 享受七折或其他优惠利率的中国银行信贷部工作人员表示,如果鋈守踬痊是第一套房,而且还享受7折利率的,就不要考虑房贷提前还款了,加息前五年期以上贷款基准利率是5以上贷款基准利率是5.89%,7折就是4.12%,即使加息后打完壅酪认奉7折也只有4.298%,这是非常低的贷款利率了。按这样的加息幅度,就算再加两次也不高。如果选择提前还贷,除非以后不再贷款,否则再贷款购房,就会被判定为二套房贷,利率为基准利率1.1倍,可谓得不偿失。但是对于二套房贷,利率按照1.1倍计算,加息的利率就达到6.754%左右年利率,银行相关人员表示,如果手头有资金,可考虑部分提前还贷。除了考虑利率因素,还要考虑综合家庭收入、预期支出等多方面因素。 等额本息还款年数接近中期理财人员指出,有两类贷款者不宜提前还贷,其中一种是使用等额本息还款法的借款人还款年数已接近中期,这时

怎样提前还款才划算?

尽管提前还款被炒得沸沸扬扬,但是很多人还是不知道如何办理才最划算,而咨询银行客服也不甚明白。其实还款最省钱方式则是尽一切能力减少本金提前还贷分多种 目前最常用两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法,即借款人每月以相等金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。等额本金还款法,即借款人每月以相等额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。 提前还贷提前还贷主要是为了减少利息,尤其是在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高。因此,理财专家建议,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款的本金基数下降,在剩余的贷款利息负担会减小。 按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。

四类人不宜提前还贷

加息声已经有很长一段时间没有响起。但在今年,央行年内出现了两次加息。对于房贷老客户来说,年内是不需要担心要多付还贷额,这个需要到明年初才知道自己房贷要多付多少。不少房奴们忧心忡忡,还款压力增大后,不少借款人又开始关注起提前还贷。所说提前还贷是有好处,但是并非所有的人都适合提前还贷,业内人士就提示了以下几种不合适提前还贷的情况。几种不合适提前还贷的情况。 情况一:已享蚀卺垦肝7到85折优惠利率者不适宜“虽然加息了,但是对于原来已经享受了利率优惠的人来说,享受的利率还算是相对茔侠礞荤比较低。”所以对于这些人来说,并不适合提前还贷。在今年年初前,大多首房客户都已经享受到了7折至85折优惠利率。就拿5年以上贷款利率来算,加息后基准利率为6为6.14%。如果享受7折利率,则优惠利率为4.298%,如果享受85折利率,则优惠利率是5.219%。所以,尽管是加息后,这部分客户的利率还是相当优惠。若是以85折计算,市民贷款100万,分20年期还贷的首套房贷款。这样加息每月月供增加额度不足100元,根本不会对借款人日常生活造成太大影响。但是

四类贷款不宜提前还贷

四类贷款不宜提前还贷

房贷利率将按照最新的利率,5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%,为此,不少房贷客户近日纷纷咨询专家,是否要通知银行准备提前还贷?对此,分析认为,对于每月月供为7783元投资者,提高利率后两者之差超过600元,20年累计利息差为15.679万元,可提前还贷。但对于此前享受房贷优惠利率等4种情况客户则不适合还房贷。情况一享受7酃廓邻呦折利率房贷分析认为,首先是已享受7折至85折优惠利率的房贷最不应该还。以5年以上贷款利率为例,按明年1月1日调整贷款利率后,基准贷款利率为7.05%,如果贷款者此前享细癌赜清受7折利率,则优惠利率为4.935%,如果享受85折利率,则优惠利率为5.9925%。以100万元20年期等额还本息贷款为例。部分客户按照今年调息前5.94%基准利率打7折计算, 每月月供为6463元,明年1月1日后,这部分客户还能按7.05%基准利率7折还房贷,则每月月供仅为6563元,利率调整前后月供之差不过100元。这部分客户不需要提前还房贷。对借款人日常生活不会造成什么影响。理财师尤其强调,在目前首套房贷款利率都比基准利率高态势下,提前还款看似节省利息,实则得不偿失。

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